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自社管理物件

賃貸管理

トータルな視点からの運用、管理業務の提供

アパートマンション投資に適した一極集中の都市、札幌は、
一方で非常に競争の激しい難しいエリアでもあります。

その中で高い入居率を維持し、満室運営していくために、
私どもウィンドワードは管理部だけではなく、
『自社』の賃貸部門が積極的に成約に向けた広告展開、
仲介営業を行っております。

高い入居率の維持には管理会社のノウハウだけでは不十分で、
オーナー様との綿密な連携が不可欠です。

マンション管理業務は、クレーム対応、募集業務、契約引き渡し、
建物管理巡回、入退去立会い、家賃収容、送金など、業務が多岐にわたりますので、
とかく分業によるセクショナリズムに陥りがちです。

私どもウィンドワードは、それらの業務を縦割りにしたり担当者任せにせず、
売買の営業も賃貸の営業も含めて情報共有することで、
オーナー様と私どもウィンドワード全体とが連携しながら、
トータルな視点からの運用、管理業務の提供を目指しております。

賃貸管理 お手続きの流れ

無料査定・管理プランのご提案
物件および物件周辺の環境の現地調査、近隣競合物件の賃料や
空室状況を調査し、適正な賃料設定、またオーナー様にとって
ベストな入居者募集や管理業務についての提案をさせていただきます。
管理委託契約締結
弊社と管理委託契約書を交わします。
管理業務スタート
  • 管理戸数現在1774
  • 現在入居率現在96.6
入居率グラフ
  • 入居者募集~自社のHP、各物件検索サイトへの物件広告掲載、
    近隣の大手仲介会社へのリーシング
    当社賃貸部門による自社での入居者付けも強化しております。
  • 入居審査代行~保証人確認や場合によっては提携する保証会社の斡旋
  • 契約業務代行~契約書類作成、火災保険加入(自社にて火災保険の代理店を行っています)、
    家賃口座振替の手続き、鍵の引渡し
  • 家賃回収・送金業務~毎月の入金状況のチェック、および未納、滞納者への督促。
    送金明細、管理報告書を作成し、オーナー様の口座へ送金いたします。
  • 入退去の立会い、原状回復、リフォーム、修繕、美装の手配を行います。
  • 入居者管理業務~クレームの受付、処理、車庫証明など、各種書類の発行、手続き
    居室、共用部、駐車場、ゴミステーション使用状況のチェックと指導
    警備会社との提携により24時間対応を行っています。
  • 巡回業務
    建物の内外装のメンテナンスはもちろん、運用実績についても定期的に分析し、
    資産としてのバリューアップについてのご提案、アドバイスも行っております。

管理会社変更の手続き(引継ぎ、入居者への通知など)も当社ですべて代行しています。
まずはお気軽にご相談ください。

まずはお気軽にご連絡ください!|本店 0120-12-2198 年中無休 9:00~18:00|円山店 0120-12-4691 年中無休 9:00~18:00|中の島店 0120-97-3094 年中無休 9:00~18:00メールでのお問合せはこちら